Twee grote vastgoeddossiers van de Regie der Gebouwen boeken al jaren onvoldoende vooruitgang waardoor beide gebouwen leegstaan. Het gecombineerd prijskaartje bedraagt intussen bijna 300 miljoen euro. Dat blijkt uit antwoorden van bevoegd minister Vanessa Matz op mijn parlementaire vragen. In Zelzate raakt hotel Den Hof, aangekocht om er een detentiehuis van te maken, al zes vergunningsaanvragen lang niet door de gemeentelijke procedure. In de Brusselse Noordwijk staat kantoorgebouw Mobius II, goed voor een investering van meer dan 282 miljoen euro, tot minstens 2028 leeg. Beide dossiers tonen hetzelfde onderliggende probleem: vastgoedbeslissingen die genomen worden voor het traject errond juridisch en organisatorisch is uitgeklaard.
Zes keer geweigerd in Zelzate
Eind 2023 kocht de Regie der Gebouwen hotel-restaurant Den Hof in Zelzate voor 9,5 miljoen euro, met het doel er een detentiehuis voor een zestigtal gedetineerden van te maken. Sindsdien botst het project op verzet van het gemeentebestuur. Niet minder dan zes opeenvolgende vergunningsaanvragen werden door de gemeentelijke omgevingsambtenaar onvolledig of ontvankelijk verklaard, de laatste keer nog in mei 2026. De Raad van State en de Raad voor Vergunningsbetwistingen stelde Zelzate intussen tot twee keer toe terug voor het oneigenlijk gebruik van stedenbouwkundige instrumenten om de komt van het detentiehuis tegen te houden.
Bijna 10 miljoen euro en de teller loopt door
De rekening voor het dossier loopt intussen fors op. Naast de aankoopprijs betaalde de Regie al 163.852,05 euro aan onderhoudskosten, 29.451,56 euro aan onroerende voorheffing en 35,045.66 voor energie en elektriciteit. Opgeteld staat de teller voor Den Hof vandaag op 9.728.349,27 euro, zonder dat het gebouw ook maar één dag zijn beoogde functie heeft vervuld. Het pand staat sinds 2024 bovendien geregistreerd in het leegstandsregister, al moest de Regie der Gebouwen tot op vandaag nog geen leegstandsheffing betalen.
Mobius II: 282 miljoen euro en het licht blijft uit
In de Brusselse Noordwijk, speelt een gelijkaardig verhaal op nog veel grotere schaal. Eind 2021 kocht de Regie der Gebouwen kantoortoren Mobius II voor maar liefst 216.590 miljoen euro, met de bedoeling om er onder meer het Nationaal Crisiscentrum in onder te brengen. De daartoe noodzakelijke bijkomende studies en werken worden vandaag geraamd op 66 miljoen euro, waarmee de totale kostprijs van het dossier oploopt tot 282.590 miljoen euro. Sinds de aankoop werd al zo’n 2,3 miljoen euro uitgegeven en de jaarlijkse kost van de leegstand alleen al bedraagt ongeveer 500.000 euro. Het gebouw staat, bijna vijf jaar na de aankoop, nog altijd leeg in afwachting van inrichtingswerken waarvan de aanvang pas dit jaar gepland is. Pas in het derde kwartaal van 2028, zeven jaar na de aankoop, zou het gebouw volledig operationeel worden.
Opvallend is ook de prijs per vierkante meter: voor Mobius II betaalde de Regie der Gebouwen ongeveer 6.350 euro per vierkante meter, tegenover 3.200 tot 3.600 euro per vierkante meter voor het naburige Mobius I. de minister nuanceert het verschil met de andere marktcontext en transactievoorwaarden, maar erkent het prijsverschil wel degelijk.
Vraag naar duidelijkheid en opvolging
Voor Den Hof stelt minister Matz dat overleg met haar collega van Justitie moet uitwijzen of een andere bestemming voor het gebouw mogelijk is, zonder zich daarbij formeel te engageren tot een concrete oplossing of een deadline. Ik vind dat te vrijblijvend en dring dan ook aan op een duidelijke tijdlijn voor beide dossiers. Beide dossiers tonen aan dat er binnen de FOD nood is aan een duidelijker traject voorafgaand aan de aankoop en tussen de aankoopbeslissing en de effectieve ingebruikname van het gebouw. Deze gebouwen staan ondertussen enkele jaren leeg en hebben de functie waarvoor ze aangekocht werden nog niet kunnen vervullen. Het is essentieel dat minister Matz proactief omspringt met deze dossiers en ze niet laat liggen. Ik zal dit dan ook verder opvolgen.
